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  • Gironde - Bordeaux - Talence -  33400 - Maison à vendre - T6 - 153m² - studio indé
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Aline JÉRON

Ce bien vous intéresse, contactez-moi !

MAISON T6 TALENCE de 117m² - 5 CHAMBRES - STUDIO INDEPENDANT - Parcelle 416m² - surface totale 153m² - quartier résidentiel à 10 minutes des Facultés -

A visiter sans tarder. Baisse de prix.
MAISON T6 TALENCE de 117m² - 5 CHAMBRES - STUDIO INDÉPENDANT - Parcelle 416m² - surface totale 153m² - quartier résidentiel à 10 minutes des Facultés -

En Gironde, à 20 minutes en tram de Bordeaux, à deux pas des commerces et 10 minutes en vélo du campus universitaire Montaigne-Montesquieu.
Cette maison avec un étage et mitoyenne bénéficie d'un joli jardin arboré et d'un véritable cachet d'ensemble : aspect extérieur, fenêtres doubles vitrages neuves, distribution des espaces, volumes, studio indépendant, potentiel (piscinable)

La terrasse couverte de 26m² orientée ouest à l'arrière de la maison donne accès au séjour et à la cuisine en offrant une agréable pièce ouverte d'été.
Au rez-de-chaussée une chambre lumineuse attenant à la cuisine. La cuisine indépendante est aménagée et équipée. Le couloir relie la salle-d'eau et wc, à l'entrée indépendant et au séjour. Le séjour traversant Est/ouest se présente avec des portes fenêtres et de la pierres apparentes au mur.
A l'étage, un palier s'ouvre sur 4 belles chambres très lumineuses (14/14/10/10m²). Tout l'étage bénéficie d'une grande hauteur sous plafond 2m73, avec de grandes fenêtres neuves. Une chambre est en double orientation est/sud. Puis une deuxième salle d'eau avec wc.

Cette propriété offre des avantages indéniables soit pour un achat familial avec son studio indépendant (séjour/cuisine organisable jusqu'à 64 m² avec une possibilité de suite parentale) soit pour un investissement locatif.
Le studio indépendant avec douche, kitchenette, wc que l'on peut aisément agrandir, se loue 450€/mois TTC.

Les plus : Quartier résidentiel. Orientation des pièces : Est/sud/ouest - Terrain piscinable - Chauffage au gaz - surface construite 153m² -

Grâce à mes compétences d'Architecte Intérieure, je vous accompagne au plus juste de ce beau projet.
Nous proposons aussi un accompagnement dans le crédit immobilier grâce au Groupe Financier Maxihome.
Aline JERON -Maxihome Mandataire Immobilier indépendant /Spécialiste - 06 36 21 33 71 - pessac33@maxihome.email - https://pessac33.maxihome.net/ Agent commercial indépendant du réseau national clairimmo Maxihome N°RSAC : 50234332000037 - Ville du greffe :

7 Pièces
153 m²
6 chambres
33400 - Talence
  • Informations générales
  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Nombre de pièces :7
  • Nombre de wc :3
  • Nombre de salles d eau :3
  • Nombre de chambres :6
  • Surface habitable : 153 m2
  • Surface carrez : 126 m2
  • Surface terrain : 416 m2
  • Taxe foncière :950 €
  • Nombre d'étages :1
  • GES :35kgCO2/m2
  • DPE :150 kWh/m2
  • Type de cuisine : séparée équipée
  • Type de chauffage : gaz
  • Date de disponibilité :26/03/2021
  •  
  • Année de construction : 1958
  • Type de construction : Briques
  • Type de couverture : Tuiles
  • Exposition séjour : E
  • Orientation :E
  • Eau
  • Gaz
  • Electricité
  • téléphone
  • tout-à-l'égout
  • Double vitrage
  • Jardin arboré
  • Bien mitoyen
  • Terrasse

Superficies des pièces

  • Studette indépendante : 9.12 m²
  • Terrasse couverte : 26.59 m²
  • Cuisine : 12 m²
  • Séjour : 23 m²
  • couloir : 2 m²
  • 1ère Salle d'eau / wc - RDC : 5.92 m²
  • HALL d'entrée : 10.61 m²
  • CH1 : 14 m²
  • CH2 : 10 m²
  • CH3 : 10 m²
  • CH4 : 14 m²
  • CH5 RDC : 10.62 m²
  • wc studio : 1 m²
  • 2ème Salle d'eau / wc - R+1 : 4.48 m²
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